查了一下天津二手房的挂牌量（仅贝壳找房平台），超20万套，具体为200744套。 这个数据时间是2025年10月15日。事实上，天津2023年二手房挂牌量超17万套，2024年挂牌量超18万套，2025年挂牌量开始超20万套，很直观看到，二手房挂牌量犹如坐上了火箭是蹭蹭蹭往上涨。你要问道士君，在天津卖房，最怕什么？除了整体行情不好，怕被中介疯狂pua降价，怕小区里有邻居“砸盘”抢跑。更怕的可能是卖晚了亏的更多。
NO.1丨壹
挂牌量超20万套，那二手房成交行情又是如何呢？
据相关数据显示，十一期间，天津二手房累计卖了918套，平均一天115套左右，差的一天成交量才86套。这个成交量成绩相较去年假期，降了46%，这个下滑比例还是很大的。二手房砸价换量很猛，道士君看了一下近一年降价房源量变化，降价房源量达到高点在3月，3月冲高都能理解，学区+降价+政策不确定性强刺激出来的，9月降价房源量再次拉高。二手房，当下的行情用一句话来形容：从大处着手，可以说量增价跌，库存井喷，挂牌量、成交数、成交周期等方面也疲惫不堪，这也就导致了在价格方面接连下探，看看了9月二手房成交均价，相较上月又下滑了4.6%。
上一张近期主城区明星二手房楼盘砸价甩卖的调价表，首次挂牌800万，经过7轮调价，最终499.5万成交，累计降了超300万，才把房子卖出去。乖乖，按照800万总价逻辑来讲，300万说跌没了就没了，可是，现在挣这300万那是相当难了。
道士君曾经说过，当下新房与二手房，正在失联。这背后的逻辑是，二手房业主失去了稳固的“价格锚”。
现在的每一笔交易，都是一次独立的、无参照的博弈。最终的成交价，取决于谁更扛不住。
前阵子，新梅江神盘仁恒公园世纪突然出现一套127平米的“砸盘”房源，售价直接掉到了2.5万/㎡。别说二手房降价是常态，现在新房动不动甩卖，首创·禧瑞問津4.0新品单价18000元/㎡起步血拼市场。
这种下降趋势，买卖双方博弈进入深水期，急于出手房源的业主只能不断下调报价，可购房者却抱着”抄底“的想法，房源交易周期越来越长，这也导致有些业主对市场失望。还有就是刚需的影响，在”房主不炒“的大环境下，刚需对于市场需求的掌控是比较高的，他们不买房的话，二手房、新房都无市场，当下市场行情下行趋势明显，动不动整点降价潮，他们不敢出手，二手房也就变得越来越难卖了。
NO.2丨贰当下市场可以说一天一变，二手房交易市场已经交给市场，部分区域价格进入盲区。
时代的切换周期里，道士君希望最起码你手里的资产尽可能少的缩水。
做好万全之备，留有优质房产，目前最简单、最直接的办法，一，卖掉，难卖也要卖。二，如果你是卖房打新，更要懂得让二进三。打新多赚，二手房让点利。三，尽可能把二手房换成一手房，或者是次新房。四，无学区房的老破小、劣势资产房源、垃圾楼层户型，别捂着，卖掉。整体，通盘应该以置换链条来做考虑。
最后上一句醍醐灌顶的话：
卖房子难卖所流的每一滴泪
都是买房时脑瓜子进的水
道士君一个朋友最近终于决定把手里的和平老破小卖掉，中介天天给他发低价成交房源来，让他无脑压价，他开始慌了，毕竟和平现在二手房挂牌量也不少，房东之间的竞争异常残酷激烈。
当下市场，天津房东，开始抢跑，一种是主动的，大多是被动的。
很明显，他属于后者。
最后说一个新房的信息，主城区新房已经不满足降价抢客户了，涨-涨-涨佣金，河北区某新房前阵子炸开市场，紧接着把佣金涨到了5个点，这是要把河北区客户来个通吃的节奏，加油！
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